O nas

  Dr inż. Dariusz Konieczny  

Wykładowca i Praktyk w Obszarze Wyceny Szkód Infrastrukturalnych oraz Służebności Przesyłu

Dr inż. Dariusz Konieczny to uznany autorytet w dziedzinie, łączącej gospodarkę nieruchomościami z infrastrukturą techniczną i geoinżynierią. Jest pracownikiem naukowym w Katedrze Gospodarki Nieruchomościami i Systemów Informacji Geograficznej na Wydziale Geoinżynierii UWM w Olsztynie, gdzie od lat kształci przyszłych specjalistów.

Jego unikalna specjalizacja koncentruje się na najbardziej złożonych aspektach rynku nieruchomości, w szczególności:

• Planowaniu i oddziaływaniu infrastruktury liniowej (przesyłowej i dystrybucyjnej, naziemnej, podziemnej i nadziemnej).

• Wycenie szkód infrastrukturalnych i określaniu ich zasięgów.

• Metodologii ustalania wartości wynagrodzeń za służebność przesyłu oraz bezumowne korzystanie z nieruchomości przez operatorów sieci.

   Dr hab. inż. Cezary Kowalczyk, prof. UWM  

Rzeczoznawca Majątkowy, Profesor UWM, Specjalista ds. Wpływu Lokalizacji i Wyceny Praw Związanych z Infrastrukturą Liniową

Dr hab. inż. Cezary Kowalczyk jest profesorem Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego w Olsztynie, zatrudnionym w Katedrze Gospodarki Nieruchomościami i Systemów Informacji Geograficznej na Wydziale Geoinżynierii.

Jako Rzeczoznawca Majątkowy (uprawnienia zawodowe od 2004 r. ), łączy bogate doświadczenie praktyczne z głęboką wiedzą naukową, skupiając się na najbardziej złożonych problemach wyceny i zarządzania przestrzenią.

Jego dorobek naukowy i badawczy koncentruje się na dwóch kluczowych filarach, stanowiących fundament dla analizy rynku nieruchomości i planowania przestrzennego:

1. Wpływ Lokalizacji na Wartość Nieruchomości: Jest autorem rozprawy doktorskiej poświęconej identyfikacji czynników lokalizacyjnych i ich wpływu na wartość nieruchomości. Rozwinął koncepcję rozróżnienia lokalizacji pierwotnej (na potrzeby planowania przestrzennego) i lokalizacji wtórnej (na potrzeby gospodarki nieruchomościami), co zaowocowało opracowaniem metody wizualizacji wpływu lokalizacji na wartość.

2. Szacowanie Ograniczonych Praw Rzeczowych (Służebność Przesyłu): Od momentu wprowadzenia instytucji służebności przesyłu w 2008 r., prowadzi badania nad przestrzennymi i ekonomicznymi uwarunkowaniami udostępniania gruntów pod sieci. Opracował algorytm postępowania przy szacowaniu wynagrodzeń za służebność przesyłu i bezumowne korzystanie z nieruchomości.